Wert 1914 berechnen: Formel, Tabelle nach Baujahr und Rechenbeispiele

Was ist der Wert 1914?

Der Wert 1914 ist der Neubauwert deines Hauses, ausgedrückt in Baupreisen des Jahres 1914 in Mark. Die Präambel der Musterbedingungen des GDV begründet das so: 1914 waren die Baukosten keinen nennenswerten Schwankungen unterworfen. Der Wert wird mit einem jährlich aktualisierten Faktor auf den aktuellen Neuwert hochgerechnet.

In den Musterbedingungen ist der Gleitende Neuwert Plus der ortsübliche Neubauwert für ein Gebäude gleicher Art und Güte in neuwertigem Zustand. Architektenhonorare sowie Konstruktions- und Planungskosten gehören dazu (A 13.1.1.1). Die Versicherungssumme wird in diesen Preisen von 1914 ausgedrückt, als Versicherungssumme „Wert 1914“ (A 14.1).

Im Versicherungsschein steht der Wert 1914 als Betrag in Mark, auch wenn es die Mark längst nicht mehr gibt. Es ist eine reine Rechengröße. Der Vorteil: Die Summe in Mark bleibt über Jahrzehnte gleich, nur der Umrechnungsfaktor ändert sich. Deshalb veraltet sie nicht durch steigende Baupreise. Die Musterbedingungen sind unverbindlich, dein Vertrag kann abweichen.

Wie rechnest du den Wert 1914 in den Neubauwert um?

Du nimmst den Wert 1914 mal den Baupreisindex und teilst durch 100. Das Statistische Bundesamt veröffentlicht dafür in der Tabelle 61261-0012 die Wiederherstellungswerte für 1913/14 erstellte Wohngebäude. Sie zeigt, wie viel Euro heute eine Mark Baukosten von 1914 kostet: im August 2026 24,008 €.

Versicherer schreiben diesen Wert meist als „Baupreisindex 1914 = 100“, also mal 100. Aus 24,008 € je Mark wird der Index 2.400,8. Beide Schreibweisen führen zum selben Ergebnis.

Welcher Indexwert der richtige ist, hängt vom Zweck ab. Für den heutigen Neubauwert nimmst du den jüngsten Wert, hier August 2026. Für die Anpassung deines Vertrags zum 1. Januar 2027 zählt nach A 16.2 der Musterbedingungen der Baupreisindex für Wohngebäude aus dem Mai 2026.

Diese Änderung geht zu 80 Prozent in den Anpassungsfaktor ein, die des Tariflohnindex für das Baugewerbe aus dem 2. Quartal zu 20 Prozent. Den Anpassungsfaktor deines Versicherers liest du in deiner Beitragsrechnung. Im August 2026 lagen die Neubaupreise für Wohngebäude laut Statistischem Bundesamt 5,5 Prozent über dem Vorjahresmonat und 1,0 Prozent über Mai 2026.

Wie rechnest du den Neubauwert in den Wert 1914 zurück?

Du teilst den Neubauwert durch den Baupreisindex und nimmst das Ergebnis mal 100. Das brauchst du, wenn ein Gutachter oder Architekt den Neubauwert in Euro ermittelt hat und du ihn mit deinem Versicherungsschein vergleichen willst.

Achte darauf, dass Neubauwert und Index aus demselben Zeitraum stammen. Ein Gutachten von 2022 rechnest du mit dem Wert dieses Zeitpunkts zurück, nicht mit dem heutigen. Sonst wird der Wert 1914 zu niedrig.

Ein Beispiel: Ein Gutachter hat im Mai 2022 einen Neubauwert von 600.000 € festgestellt. Mit dem damaligen Index 1.963,7 ergibt das 30.555 Mark. Mit dem heutigen Index kämen nur 24.992 Mark heraus, also 5.563 Mark zu wenig. Heute entspricht der Wert von 2022 einem Neubauwert von 733.554 €.

Wie berechnest du den Wert 1914 aus Baujahr und Baukosten?

Du teilst die Baukosten des Gebäudes durch den Wiederherstellungswert je Mark aus dem Baujahr. Die Tabelle 61261-0012 erlaubt laut Statistischem Bundesamt ausdrücklich auch diesen Rückweg: aus aktuellen Herstellungskosten vergleichbare Herstellungswerte in Mark für 1914.

Drei Regeln gelten dabei. Bis 1998 veröffentlicht das Statistische Bundesamt die Werte in DM je Mark, ab 1999 in Euro je Mark, im Verhältnis 1,95583. Rechne nur mit den Kosten des Gebäudes, ohne Grundstück. Und nimm den Mai-Wert des Baujahres als Näherung, denn die Bauzeit verteilt sich meist über viele Monate.

Beispiel 3: Baujahr 1985 mit DM-Baukosten

Annahmen: Ein Einfamilienhaus wurde 1985 fertig. Die Rechnungen für das Gebäude summieren sich auf 300.000 DM.

Du kannst auch direkt rechnen: 300.000 DM ÷ 13,991 DM je Mark ergibt ebenfalls 21.442 Mark. Der Umweg über Euro ändert nichts, weil Baukosten und Index durch denselben Kurs geteilt werden.

Beispiel 4: Baujahr 2010 mit Euro-Baukosten

Annahmen: Ein Haus wurde 2010 für 260.000 € gebaut, ohne Grundstück und mit Architektenhonorar.

Im Wohngebäude-Rechner wählst du dafür den Weg „Baujahr und Baukosten“. Er nimmt dieselben Mai-Werte und zeigt jeden Rechenschritt.

Wie viel Euro kostet eine Mark von 1914 in deinem Baujahr?

Das zeigt die Tabelle unten für jedes fünfte Jahr ab 1960 und für 2026. Die Spalte „Teuerung bis heute“ sagt, mit welchem Faktor du die Baukosten des Baujahres multiplizierst, um den heutigen Neubauwert zu schätzen. Ein Haus von 1960 kostet heute rund 12,8-mal so viel wie damals, eines von 2000 rund 2,3-mal so viel.

Die DM-Werte bis 1998 sind in der Spalte „Euro je Mark“ durch 1,95583 geteilt. Die letzte Spalte zeigt den Wert 1914 für 100.000 € Baukosten in Euro. Für andere Beträge rechnest du anteilig: Bei 200.000 € verdoppelt sich der Wert 1914.

Die Mai-Werte ab 1958 für jedes einzelne Jahr kennt der Rechner. Er übernimmt sie direkt aus der Tabelle des Statistischen Bundesamts.

Wo stößt die Rechnung mit dem Baujahr an Grenzen?

Die Rechnung aus Baujahr und Baukosten ist eine Schätzung, kein verbindlicher Versicherungswert. Sie bildet den Zustand beim Bau ab, nicht das Haus von heute. Diese Punkte verfälschen das Ergebnis:

• Umbauten und Anbauten: Ein späterer Anbau oder Dachausbau fehlt in den ursprünglichen Baukosten. Rechne ihn mit seinem eigenen Jahr und seinen Kosten getrennt und zähle den Wert 1914 dazu.
• Ausstattung: Neue Bäder, eine neue Heizung oder hochwertige Böden erhöhen den Neubauwert gleicher Art und Güte. Die alten Baukosten zeigen das nicht.
• Eigenleistung und Rabatte: Was du selbst gebaut oder günstig bekommen hast, steht nicht in den Rechnungen. Der ortsübliche Neubauwert liegt dann höher.
• Region: Der Wiederherstellungswert ist ein Durchschnitt, bis 1990 für das frühere Bundesgebiet. Ortsübliche Preise können abweichen.

Maßgeblich für den Unterversicherungsverzicht sind deshalb nicht deine eigenen Zahlen, sondern die Antragsfragen. In den Musterbedingungen gilt die Summe als richtig ermittelt, wenn du die Antragsfragen nach Größe, Ausbau und Ausstattung zutreffend beantwortest. Außerdem muss der Versicherer daraus den Wert 1914 berechnen (A 14.1). Sind die Angaben falsch und die Summe deshalb zu niedrig, entfällt der Verzicht (A 14.2.3).

Nutze deine eigene Rechnung also als Kontrolle. Liegt dein Ergebnis deutlich über der Summe im Versicherungsschein, prüfe die Antragsangaben. Was eine zu niedrige Summe im Schadenfall kostet, rechnet der Ratgeber Unterversicherung in der Wohngebäudeversicherung durch. Kommt Technik wie eine Wärmepumpe dazu, lies PV und Wärmepumpe mitversichern.

Brauchst du den Wert 1914 beim Wohnflächenmodell?

Nein. Im Wohnflächenmodell der GDV-Musterbedingungen ist der ortsübliche Neubauwert zum Zeitpunkt des Versicherungsfalls versichert, ohne Summe in Mark (A 13.1.1). Der Beitrag ergibt sich aus Wohn- und Nutzfläche mal Beitrag je Quadratmeter mal Anpassungsfaktor (A 14).

Statt des Werts 1914 zählen dann Fläche, Gebäudetyp, Bauausführung und -ausstattung und Nutzung. Diese Angaben müssen stimmen. Ist die Bauausgestaltung im Schadenfall höherwertig als im Vertrag beschrieben, kann die Entschädigung nach A 17.3.2 gekürzt werden.

Wie gehst du beim Berechnen Schritt für Schritt vor?

• Versicherungsschein herausgesucht und die Versicherungssumme 1914 in Mark notiert
• Mit dem aktuellen Index den Neubauwert heute ausgerechnet: Wert 1914 × 2.400,8 ÷ 100
• Baujahr und Baukosten des Gebäudes ohne Grundstück zusammengestellt, DM-Beträge vor 1999 markiert
• Baukosten durch den Mai-Wert des Baujahres geteilt, Anbauten und Ausbauten getrennt gerechnet
• Eigene Schätzung mit der Versicherungssumme verglichen
• Bei deutlicher Abweichung die Antragsangaben zu Größe, Ausbau und Ausstattung geprüft und den Versicherer informiert

Was der Wert 1914 für deinen Beitrag bedeutet, erklärt Was kostet eine Wohngebäudeversicherung?. Alle Ratgeber findest du unter Ratgeber.

Häufige Fragen zum Wert 1914

Fazit: Wie kommst du schnell zu deinem Wert 1914?

Steht der Wert 1914 im Versicherungsschein, rechnest du ihn mit 2.400,8 ÷ 100 in Euro um. Kennst du nur Baujahr und Baukosten, teilst du durch den Wert je Mark aus der Tabelle oben.

Beides ist eine Kontrolle, keine Wertermittlung. Für den Schutz vor Unterversicherung zählen deine zutreffenden Antworten im Antrag. Rechne beide Wege im Wohngebäude-Rechner nach.

Keine Versicherungsberatung. Wir sind weder Versicherungsvermittler noch Versicherungsberater im Sinne von § 34d GewO und empfehlen keine bestimmte Versicherung. Rechnungen sind Schätzungen mit dem Baupreisindex des Statistischen Bundesamts. Maßgeblich sind die Bedingungen deines Vertrags. Für eine Entscheidung zu deiner Lage hilft eine unabhängige Beratung, etwa bei einem registrierten Versicherungsberater oder der Verbraucherzentrale.